Техническое обследования зданий и сооружений

Техническое обследование – это комплекс мероприятий, направленных на изучение и проведение оценки фактических показателей технического состояния строительных конструкций, характеристик основы фундаментов, инженерных сетей и систем, которые характеризуют эксплуатационную надежность объекта. На основании результатов обследования возможно оценить пригодность объекта для дальнейшей эксплуатации, реконструкции или определить необходимость восстановления. Конечная цель обследования – обоснование выводов о техническом состоянии отдельных строительных конструкций и здания в целом.

В процессе технического обследования выполняются следующие виды работ:

  • предварительный визуальный осмотр;
  • изучение технической документации;
  • детальный натурный осмотр, обмеры и выявление дефектов;
  • отбор и лабораторный анализ образцов материалов;
  • выполнение проверочных расчетов несущих конструкций;
  • составление технического отчета.

Результатом обследования является технический отчет, который содержит техническую информацию, документацию, планы и фотографии сооружений. Вместе с отчетом готовится вывод о категории технического состояния объекта, степени износа, возможных вариантах эксплуатации, ремонта или реконструкции.

Расчет стоимости работ по техническому обследованию зданий и сооружений производиться на основании объемно-планировочного решения, трудности проведения работ, степени износа строительных конструкций, сейсмичности, климатических влияний и других факторов, которые определяют условия эксплуатации объекта.

Техническая инвентаризация. Изготовление технического паспорта.

Техническая инвентаризация – комплекс работ для определения состава, фактической площади, объема, технического состояния и физического износа объектов недвижимости с изготовлением соответствующих документов.

Инвентаризация проводится в следующих случаях:

  • перед принятием в эксплуатацию объектов завершенного строительства, у т.ч. после проведения реконструкции или капитального ремонта;
  • перед проведение государственного регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;
  • перед проведение государственного регистрации права собственности на объект недвижимости, который возник в результате раздела, объединения объекта недвижимости или выделения части из объекта недвижимости.

В других случаях техническая инвентаризация проводится по желанию заказчика

На основании материалов технической инвентаризации составляются инвентаризационное дело и технический паспорт.