ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

По итогам 2016 года цены на вторичном рынке жилой недвижимости Киева снизились в долларах на -10.28%, в гривнах − на -3.33%.

Res Graph 20170101

Менее всего подешевели однокомнатные квартиры и «гостинки», а также квартиры в старых домах дохрущевского периода. Сильнее всего цены снизились на 2-х и 4-х комнатные квартиры, а также на квартиры улучшенной планировки в домах периода постройки 80-90-х годов предыдущего столетия.  

Res Tab Type 20170101

 Можно также говорить о том, что центральные и периферийные районы подешевели несколько сильнее серединных районов Киева. 

 Res Tab Mas 20170101

 Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 01.01.2017 составляла:

- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа - $27 908
- стандартной однокомнатной квартиры - $38 556
- двухкомнатной квартиры - $52 203

- трехкомнатной квартиры

-

$69 969

Предельный индекс ценового ожидания на начало 2017 года составляет  -0.4% в месяц.

НЕДВИЖИМОСТЬ КОММЕРЧЕСКОГО ПРОФИЛЯ

Цены продажи нежилых помещений в Киеве в течение 2016 года в целом снизились на -9.17%. Арендные ставки напротив − продемонстрировали рост в пределах +7.25%, который мог стать еще значительнее, если бы не существенная коррекция ставок в конце года (-5.86% в ІV квартале), которая состоялась на фоне ползучей девальвации и обострении социально-экономических проблем в стране:

Com Tab 20170101

Стоимость торговых и офисных помещений в графиках:

Com Graph 20170101

На фоне вышеописанных тенденций ставки капитализации для нежилых помещений вросли на 1.5-2 процентных пункта. Статистически наблюдаемые ставки капитализации (средние ставки арендной доходности) вначале 2017 года находятся на следующих уровнях:

Com Rate 20170101*помещения в "стрит-ритэйле"

АНАЛИЗ И ПРОГНОЗЫ

Таким образом, в новый 2017 год мы входим с отрицательным ожиданием относительно долларовых цен продажи недвижимости во всех сегментах, но с позитивным ожиданием относительно цен аренды. Несмотря на коррекцию уровня арендных ставок в ІV квартале 2016 года, их рост в гривнах продолжается с достаточно стабильной тенденцией. При удержании макроэкономической ситуации в русле текущих позитивных прогнозов рост долларовых арендных ставок также может возобновиться во ІІ квартале 2017 года.
Скорее всего, в первой половине 2017 года текущие тенденции будут сохраняться. Некоторые изменения можно прогнозировать во второй половине 2017 года, при условии, что позитивные макроэкономические прогнозы на 2017 год будут реализованы.
Актуальными остаются тенденции перенасыщения первичного рынка жилья предложением, которые мы рассматривали в предыдущем обзоре за ІІІ квартал 2016 года. По имающейся информации интенсивность продаж в новостройках Киева к концу года значительно снизилась, в то время как анонсирование все новых и новых жилых комплексов в Киеве продолжается. В свете данного перенасыщения в 2017 году возможны некоторые структурные изменения на первичном рынке, связанные, во первых, с дифференциацией цен по качеству жилья, и, во-вторых, с перераспределением доли рынка в пользу компаний, способных строить новые комплексы за счет собственных финансовых ресурсов.   
О развитии ситуации на рынке недвижимости в 2017 году читайте в наших регулярных обзорах. 

Обзор подготовлен консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).