Независимая оценка – это комплекс мер, направленных на определение стоимости объекта оценки в заданном месте в заданный момент времени.

Независимая оценка в первую очередь характеризуется отсутствием заинтересованности эксперта в результате оценки. Также проведенная оценка считается независимой, когда отсутствует заинтересованность самой экспертной организации в конечном результате проведенной оценки, а также при отсутствии давления со стороны иных заинтересованных сторон. При проведении независимой оценки оценщик руководствуется собственными профессиональными знаниями в данной области, а также нормами и требованиями действующего законодательства в области оценочной деятельности. Независимая оценка имущества является процедурой по определению стоимости объекта в соответствии с постановленными заказчиком целью и задачами. Под имуществом в данном случае понимаются совокупность вещей, объекты владения или использования физических и юридических лиц, которые приносят пользу своим владельцам.

Независимая оценка объектов в материальной форме - под оценку в материальной форме подпадают такие объекты движимого и недвижимого имущества, как:
  • недвижимость (дома, квартиры, дачи, постройки хозяйственного назначения, земельные участки);
  • машины и другое механизированное оборудование;
  • колесные средства передвижения;
  • летательные аппараты;
  • судоходные средства передвижения;
  • железнодорожный транспорт;
  • компьютеры и оргтехника;
  • инструменты, приборы, инвентарь;
  • товары в обороте;
  • другое движимое имущество.

Независимая оценка являет собой ключевой документ для принятия решений и совершения любых действий, которые осуществляются по вашему имуществу. Этот документ нужен как физическим, так и юридическим лицам.

Составление отчета по независимой оценке имущества необходимо при:
  • - подготовке к заключению договора о купле-продаже недвижимости;
  • - необходимости получения кредитов, выдача которых требует залога недвижимости или другого имущества;
  • - оформлении дарственной или наследства (в некоторых случаях);
  • - при заключении договоров страхования;
  • - при определении размера ущерба;
  • - при подаче исковых заявлений о компенсации стоимости имущества.
Независимая оценка объектов в нематериальной форме - это оценка объектов, которые не существуют в материальной форме, но дают возможность получать определенную экономическую выгоду. К объектам в нематериальной форме относятся финансовые интересы (доли (паи, акции), опционы, другие ценные бумаги и их производные, векселя, дебиторская и кредиторская задолженность и т. п.), а также другие имущественные права.

Оценка нематериальных активов включает в себя:

  • Оценку стоимости товарных знаков
  • Оценку стоимости патентов
  • Оценку авторских прав
  • Оценку ущерба при нарушении исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности.

Оценка интеллектуальной собственности напрямую связана с решением определенных целей, из которых можно выделить следующие:

Составление отчета по независимой оценке имущества необходимо при:
  • - оценка нематериальных активов при внесении в качестве вклада в Уставный капитал предприятия, при постановке на баланс в ходе инвентаризации;
  • - оценка интеллектуальной собственности перед приватизацией или продажей бизнеса.
  • - оценка нематериальных активов в случае слияния или поглощения компаний;
  • - оценка при уступке прав на объекты интеллектуальной собственности;
  • - продажа патентов;
  • - оценка причиненного экономического ущерба от нарушения исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности.

В случае безвозмездного получения предприятием нематериального актива для его постановки на баланс необходима оценка его рыночной стоимости. Кроме того, оценка рыночной стоимости нематериальных активов позволит увеличить показатель чистых активов и, как следствие, стоимость предприятия.

Оценка стоимости нематериального актива всегда определяется на конкретную дату, а отчет об оценке действителен полгода. Главными факторами, влияющими на стоимость нематериального актива, являются возможность свободного обращения на рынке, срок действия, фактор новизны, надежность правовой охраны актива. Важнейшим фактором, влияющим на стоимость нематериального актива является размер ожидаемых доходов от его использования.

Оценка целостных имущественных комплексов, предприятий - это определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносить прибыль его владельцу. При проведении независимой оценки определяется стоимость всех активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.

Необходимость в оценке стоимости предприятия (бизнеса) необходима в таких случаях:

  • - продажа предприятия (бизнеса);
  • - продажа части имущества предприятия (бизнеса);
  • - реорганизация (слияние, разделение, поглощение и т.п.) и ликвидация предприятия, проводимые как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда при банкротстве предприятия;
  • - купля-продажа акций предприятия на рынке ценных бумаг (покупка предприятия или его части, находящихся в акционерной собственности);
  • - купля-продажа доли (вклада) в уставном капитале товарищества или общества с ограниченной ответственностью (доля оценивается в денежных единицах);
  • - передача предприятия в аренду, оценка стоимости важна для назначения арендной платы и осуществления последующего выкупа арендатором (если это предусмотрено договором аренды);
  • - осуществление инвестиционного проекта развития предприятия (бизнеса), когда для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия (бизнеса);
  • - получение кредита под залог акций/корпоративных прав предприятия;
  • - переоценка основных фондов.
Тарифы и сроки выполнения работ по оценке
№ п/п Наименование объекта Стоимость услуг, грн. Срок исполнения
мин. макс.
1 Квартиры стандартные 500 750 1-2 рабочих дня
2 Квартиры эксклюзивные 800 1500 1-2 рабочих дня
3 Имущественные права на квартиры в новостройках 500 750 1-2 рабочих дня
4 Индивидуальные жилые дома, дома дачного типа 1100 1600 2-3 рабочих дня
5 Земельные участки под индивидуальное жилое строительство 800 1100 2-3 рабочих дня
6 Земельные участки под коммерческими, промышленными объектами,
многоквартирными домами строительство
1500 3000 3-5 рабочих дня
7 Нежилые помещения, здания единичные
до 200 кв.м. 1200 1500 1-2 рабочих дня
201 – 500 кв.м. 1500 2200 2-3 рабочих дня
501 – 1000 кв.м. 2200 3000 3-5 рабочих дня
1 001 – 3 000 кв.м. 3000 4000 3-5 рабочих дня
3 001 - 5 000 кв.м 4000 6000 3-5 рабочих дня
свыше 5001 кв. м. 1,1-1,2 грн./кв.м. 3-5 рабочих дня
8 Комплекс зданий, сооружений и передаточных устройств на одной площадке (за объект)
от 2 до 5 объектов 1400 2400 3-5 рабочих дней
от 5 до 10 объектов 1100 1300 4-6 рабочих дней
от 10 до 50 объектов 800 1100 5-7 рабочих дней
свыше 50 объектов 120 140 от 7 рабочих дней
9 Дорожные транспортные средства (за единицу)
Легковые ДТС, бывшие в употреблении 400 600 1-2 рабочих дня
Грузовые ДТС, бывшие в употреблении стран СНГ 600 750 1-3 рабочих дня
употреблении стран дальнего зарубежья 700 1000 1-3 рабочих дня
Специальные ДТС 1000 1400 2-4 рабочих дня
10 Товары в обороте от 1500 2-5 рабочих дней
11 Машины, оборудование единичное (за единицу)
серийное, стандартизированное от 300 1-2 рабочих дня
нестандартизированное от 1500 2-5 рабочих дня
уникальное от 3000 5-10 рабочих дня
технологические линии от 3000 5-10 рабочих дня
12 Машины, оборудование (перечень основных средств, кроме технологических линий и уникального) гривен за единицу
до 30 шт. 60 120 2-5 рабочих дня
от 30 до 100 шт. 50 65 5-10 рабочих дней
от 100 до 1000 шт. 40 45 7-15 рабочих дней
более 1000 шт. 25 35 10- 20 рабочих дней
13 Летательные аппараты гривен за единицу
до 5 шт. 14000 20000 от 10 рабочих дней
свыше 5 шт. 10000 14000 от 10 рабочих дней
14 Судоходные средства гривен за единицу
до 5 шт. от 10000 5-15 рабочих дней
свыше 5 шт. от 8000 от 7 рабочих дней
15 Имущественные права по контракту
(кроме жилья) гривен за единицу:
от 1500 1-5 рабочих дней
16 Нематериальные активы (товарные знаки,
лицензии, изобретения и т.п.):
от 3500 от 5 рабочих дней
17 Целостные имущественные комплексы, пакеты акций, корпоративные права
Балансовая остаточная стоимость основных средств, незавершенного строительства,
долгосрочных фин. инвестиций, прочих необоротных активов до 500 тыс. грн.
12000 15000 10-15 рабочих дней
Балансовая остаточная стоимость основных средств, незавершенного строительства,
долгосрочных фин. инвестиций, прочих необоротных активов до от 500 до 1000 тыс. грн.
13000 16000 7-15 рабочих дней
Балансовая остаточная стоимость основных средств, незавершенного строительства,
долгосрочных фин. инвестиций, прочих необоротных активов до от 1000 до 5000 тыс. грн.
16000 25000 15-20 рабочих дней
Балансовая остаточная стоимость основных средств, незавершенного строительства,
долгосрочных фин. инвестиций, прочих необоротных активов до от 5000 до 20000 тыс. грн.
25000 50000 20- 25 рабочих дней
Балансовая остаточная стоимость основных средств, незавершенного строительства,
долгосрочных фин. инвестиций, прочих необоротных активов от 20000 тыс. грн.
от 30000 от 25 рабочих дней