Независимая оценка – это комплекс мер, направленных на определение стоимости объекта оценки в заданном месте в заданный момент времени.

Независимая оценка в первую очередь характеризуется отсутствием заинтересованности эксперта в результате оценки. Также проведенная оценка считается независимой, когда отсутствует заинтересованность самой экспертной организации в конечном результате проведенной оценки, а также при отсутствии давления со стороны иных заинтересованных сторон. При проведении независимой оценки оценщик руководствуется собственными профессиональными знаниями в данной области, а также нормами и требованиями действующего законодательства в области оценочной деятельности. Независимая оценка имущества является процедурой по определению стоимости объекта в соответствии с постановленными заказчиком целью и задачами. Под имуществом в данном случае понимаются совокупность вещей, объекты владения или использования физических и юридических лиц, которые приносят пользу своим владельцам.

Независимая оценка объектов в материальной форме - под оценку в материальной форме подпадают такие объекты движимого и недвижимого имущества, как:
  • недвижимость (дома, квартиры, дачи, постройки хозяйственного назначения, земельные участки);
  • машины и другое механизированное оборудование;
  • колесные средства передвижения;
  • летательные аппараты;
  • судоходные средства передвижения;
  • железнодорожный транспорт;
  • компьютеры и оргтехника;
  • инструменты, приборы, инвентарь;
  • товары в обороте;
  • другое движимое имущество.

Независимая оценка являет собой ключевой документ для принятия решений и совершения любых действий, которые осуществляются по вашему имуществу. Этот документ нужен как физическим, так и юридическим лицам.

Составление отчета по независимой оценке имущества необходимо при:
  • - подготовке к заключению договора о купле-продаже недвижимости;
  • - необходимости получения кредитов, выдача которых требует залога недвижимости или другого имущества;
  • - оформлении дарственной или наследства (в некоторых случаях);
  • - при заключении договоров страхования;
  • - при определении размера ущерба;
  • - при подаче исковых заявлений о компенсации стоимости имущества.

Оценка объектов в материальной форме

Недвижимое имущество От 350 грн
Тип объектаБазовая стоимость работ от:
Жилая квартира (комната) 350 грн (от 1-го дня)
Частный дом 1200 грн (от 2х дней)
Земельный участок под жилую застройку 700 грн (от 1-го дня)
Земельный участок коммерческого профиля 1900 грн (от 2х дней)
Дом с земельным участком 1800 грн (от 2х дней)
Нежилые помещения (встроенные и пристроенные) 1200 грн (от 1-го дня)
Отдельно размещённые здания и комплексы с земельным участком 3200 грн (от 3х дней)
Права пользования (аренды) земельными участками 5000 грн (от 3х дней)
Объекты незавершенного строительства 5000 грн (от 3х дней)
Судоходные средства От 8000 грн (от 3х дней)
Авиационная техника От 7000 грн (от 3х дней)
Движимое имущество От 190 грн (от 3х дней)
Тип объектаБазовая стоимость работ от:
Станки, оборудование 270 грн (от 1-го дня)
Товары на складе и в обороте 190 грн (от 1-го дня)
КТЗ (колёсные транспортные средства) От 500 грн
Тип объектаБазовая стоимость работ от:
Легковые автомобили 500 грн (от 1-го дня)
Грузовые автомобили 800 грн (от 1-го дня)
Специальная техника 800 грн (от 2х дней)
Независимая оценка объектов в нематериальной форме - это оценка объектов, которые не существуют в материальной форме, но дают возможность получать определенную экономическую выгоду. К объектам в нематериальной форме относятся финансовые интересы (доли (паи, акции), опционы, другие ценные бумаги и их производные, векселя, дебиторская и кредиторская задолженность и т. п.), а также другие имущественные права.

Оценка нематериальных активов включает в себя:

  • Оценку стоимости товарных знаков
  • Оценку стоимости патентов
  • Оценку авторских прав
  • Оценку ущерба при нарушении исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности.

Оценка интеллектуальной собственности напрямую связана с решением определенных целей, из которых можно выделить следующие:

Составление отчета по независимой оценке имущества необходимо при:
  • - оценка нематериальных активов при внесении в качестве вклада в Уставный капитал предприятия, при постановке на баланс в ходе инвентаризации;
  • - оценка интеллектуальной собственности перед приватизацией или продажей бизнеса.
  • - оценка нематериальных активов в случае слияния или поглощения компаний;
  • - оценка при уступке прав на объекты интеллектуальной собственности;
  • - продажа патентов;
  • - оценка причиненного экономического ущерба от нарушения исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности.

В случае безвозмездного получения предприятием нематериального актива для его постановки на баланс необходима оценка его рыночной стоимости. Кроме того, оценка рыночной стоимости нематериальных активов позволит увеличить показатель чистых активов и, как следствие, стоимость предприятия.

Оценка стоимости нематериального актива всегда определяется на конкретную дату, а отчет об оценке действителен полгода. Главными факторами, влияющими на стоимость нематериального актива, являются возможность свободного обращения на рынке, срок действия, фактор новизны, надежность правовой охраны актива. Важнейшим фактором, влияющим на стоимость нематериального актива является размер ожидаемых доходов от его использования.

Оценка объектов в нематериальной форме

Тип объектаБазовая стоимость работ от:
Ценные бумаги, акции и их производные 5000 грн (от 5 дней)
Дебиторская и кредиторская задолженности, другие финансовые и неимущественные активы 5000 грн (от 7 дней)
Оценка целостных имущественных комплексов, предприятий - это определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносить прибыль его владельцу. При проведении независимой оценки определяется стоимость всех активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.

Необходимость в оценке стоимости предприятия (бизнеса) необходима в таких случаях:

  • - продажа предприятия (бизнеса);
  • - продажа части имущества предприятия (бизнеса);
  • - реорганизация (слияние, разделение, поглощение и т.п.) и ликвидация предприятия, проводимые как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда при банкротстве предприятия;
  • - купля-продажа акций предприятия на рынке ценных бумаг (покупка предприятия или его части, находящихся в акционерной собственности);
  • - купля-продажа доли (вклада) в уставном капитале товарищества или общества с ограниченной ответственностью (доля оценивается в денежных единицах);
  • - передача предприятия в аренду, оценка стоимости важна для назначения арендной платы и осуществления последующего выкупа арендатором (если это предусмотрено договором аренды);
  • - осуществление инвестиционного проекта развития предприятия (бизнеса), когда для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия (бизнеса);
  • - получение кредита под залог акций/корпоративных прав предприятия;
  • - переоценка основных фондов.

Оценка объектов целостного имущественного комплекса

От 20000 грн (от 10 дней)