В I квартале 2021 года цены росли во всех сегментах Киевского рынка недвижимости. Усреднённый индикатор стоимости жилья по Киеву вырос на +6.8%, но уже в начале апреля индекс ценового ожидания замедлился до 1% в месяц.  Рост арендных ставок нежилых помещений на +5.0% можно рассматривать как небольшой «отскок», который всё ещё не компенсировал снижение, накопленное рынком аренды с начала эпидемии COVID-19. С другой стороны, рост цен в сегменте купли-продажи нежилых помещений (+9.4% за квартал) выглядит очень интенсивным.

В I квартале 2020 года цены на вторичном рынке жилых квартир в Киеве выросли на +3.47% в долларовом эквиваленте. Рост курса доллара не смог остановить эту тенденцию, более того - с учётом роста курса доллара цены на квартиры в Киеве в гривнах скачкообразно выросли в среднем на +20%.
Цены продажи на нежилые помещения после начала 2020 года постепенно снижались (-4.39% за квартал). Арендные ставки продолжали расти в январе и феврале, однако, на фоне COVID-19 и введения карантинных мер, арендные ставки стали стремительно снижаться в марте.

В 2018 году цены на вторичном рынке жилой недвижимости выросли на +4.9% в долларах и на +3.8% в гривнах. Рост долларовых цен на рынке наблюдается впервые с 2011 года. Данный рост не приобрёл стойкой тенденции и выглядит скорее как небольшой ценовой «отскок», который преимущественно состоялся в первой половине 2018 года. За второе полугодие цены практически не изменились и к концу года наблюдался стабильный уровень цен без предпосылок к росту или снижению. Цены продажи нежилых помещений Киева практически не изменились. Аренда офисов в среднем подорожала на +17.7%, торговых помещений – на +14%.

В сегменте купли-продажи квартир и нежилых помещений наблюдается боковой ценовой тренд. В течение 2020 года цены продажи на квартиры выросли на +2.4%, на нежилые помещения – на +1.5%. Арендные ставки на нежилые помещения снизились на -11%.

В 2019 году цены на квартиры в Киеве в долларах выросли на +17.95% - ровно на столько - на сколько ревальвировала гривна в 2019 году. Цены в гривнах выросли за год всего на +1%. На рынке нежилых помещений наблюдалась аналогичная ценовая тенденция – цены в долларах росли, а в гривнах остались на прежнем уровне. Наблюдается тенденция, при которой цены на рынке нежилых помещений растут в серединных и периферийных районах, а в центре Киева не растут или даже снижаются. Особенно это касается рынка аренды.

В третьем квартале 2018 года цены на Киевские квартиры в долларах выросли на +0.3% - т.е. практически не изменились. В гривнах же рост составил +7.5%. При этом в июле и августе цены заметно росли, однако в сентябре произошла резкая коррекция, которая связана с ростом курса доллара и ухудшением экономических ожиданий.
Заметно вросли цены продажи в торговом сегменте (+10.3% за квартал). Однако в связи с невысокой долей торговых прощений в общей массе рыночного предложения общий индикатор цен продажи вырос только на +1.69%. Цены на офисные помещения практически не изменились. Арендные ставки на нежилые помещения в целом продолжают расти (+5.5% за квартал), но  анализ показывает что ставки растут ставки только в серединных и периферийных районах. Аренда в центре города в ІІІ квартале подешевела как в торговом так и в офисном сегменте.

В 3-м квартале 2020 года на вторичном рынке квартир Киева возобновился рост цен. Цены в долларах растут относительно медленно (на уровне +1.0% в месяц). Цены в гривнах растут более стремительно (на уровне +2.7% в месяц) – что обусловлено «ползучим» ростом обменного курса доллара.
Цены продажи нежилых помещений в 3-м квартале демонстрируют разнонаправленный тренд. Торговые помещения в продаже немного подорожали (+2.6%), офисные помещения несколько подешевели (-3.0%).
Арендные ставки на нежилые помещения продемонстрировали существенный ценовой «отскок» после сильного снижения во 2-м квартале 2020 г. В 3-м квартале рост обобщённого индикатора уровня арендных ставок составил +5.1%. Тем не менее, текущий уровень арендных ставок всё ещё ниже (-8%) относительно уровня в начале 2020 года. Поэтому, на текущий момент, рано говорить о восстановлении рынка аренда нежилых помещений, особенно учитывая ожидаемую «2-ю волну» Covid-19 в Украине.

В ІІІ квартале 2019 года на фоне ревальвации гривны цены на квартиры В Киеве продемонстрировали стремительный рост в долларах, который составил +6.33%. Цены на жилье в гривнах с начала 2019 года  практически не изменились.
Цены продажи нежилых помещений в III квартале практически не изменились в долларах (+0.73%), но заметно снизились в гривнах (~ -6%). Арендные ставки на нежилые помещения в долларах, на фоне ревальвации гривны, продемонстрировали рост в третьем квартале на +5.84%, однако с начала текущего года рост составил всего +2.14%.

За первое полугодие 2018 года цены на вторичном рынке квартир в Киеве в долларах выросли на +4.0%, что однозначно можно характеризовать как рост, не связанный с волатильностью. Средняя стоимость 1 кв.м квартир выросла с $934 до $971 за 1 кв.м. Основная часть этого роста пришлась на второй квартал 2018 г. - +3.83%.
В сегменте коммерческой недвижимости динамика цен несколько отличается от сегмента рынка квартир, но в целом тренды коррелируют между собой. Стоимость продажи нежилых помещений снизилась на -1.1%, которые отражают незначительные колебания в «боковой» тенденции, наблюдающейся с начала текущего года. Рост арендных ставок в втором квартале 2018 года замедлился, хотя в целом за полгода они выросли на +12.9%.

Во 2-м квартале 2020 года цены на вторичном рынке жилых квартир в Киеве снизились на -2.97% в долларовом эквиваленте. Снижение цен в гривнах составило -5.5%. Однако уже в июне, на фоне ослабления карантинных мер, цены на квартиры продемонстрировали небольшой рост в пределах +1%.
Цены продажи на нежилые помещения уверенно росли несмотря на карантинные меры, в целом за квартал рост составил +6.24%.
С другой стороны, ставки предложений по аренде в апреле и мае обрушились на грандиозные -21%. Но уже в июне рынок аренды, на фоне ослабления карантинных ограничений, показал рост – арендные выросли на +5.81%, однако это не скомпенсировало предыдущий «обвал» - в целом за квартал снижение арендных ставок на нежилые помещения составило -15.93%.

В I квартале 2019 года цены на вторичном рынке жилой недвижимости выросли на +4.4% в долларах и на +1.3% в гривнах. По отношению к апрелю предыдущего года жилая недвижимость подорожала на +9.0% в долларах и на +5.3% в гривнах. Цены продажи на рынке нежилых помещений продемонстрировали стремительный ценовой отскок. Рост среднего индикатора составил +19.8%. Индикатор офисных помещений вырос на +28.9%, торговых помещений на +12.4%. Заметный «скачок» продемонстрировали и арендные ставки, правда конъюнктура роста несколько иная.

В І квартале 2018 года цены на Киевском вторичном рынке жилья демонстрировали стабильность. Средняя стоимость 1 кв.м квартир колебалась в диапазоне $930-940$ демонстрируя абсолютно боковой тренд (когда цены не снижаются и не растут). 
Цены продажи нежилых помещений продолжили медленное снижение, которое составило за квартал -2.32%. При этом в основном подешевели офисные помещения (-2.58%), в то время как торговые помещения продемонстрировали даже незначительный «отскок» на уровне +0.36%.  
Арендные ставки на офисные и торговые помещения, после некоторой коррекции, состоявшейся в конце прошлого года, в первом квартале 2018 продолжили рост, причём с достаточно высокими темпами. Аренда офисов подорожала на +12.85%, аренда торговых помещений на +6.63%. Подорожание произошло в основном за счёт серединных и периферийных районов. Центральная зона незначительно подорожала (+5.64%) только в офисном сегменте.