ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Цены на вторичном рынке жилья Киева в I квартале 2021 года продемонстрировали стремительный рост, который стал особенно заметен в феврале и марте. Усреднённый индикатор стоимости жилья по Киеву вырос на +6.8%, но уже в начале апреля индекс ценового ожидания замедлился до 1% в месяц. Наибольшие темпы роста наблюдаются в социальном сегменте рынка квартир, медленнее других дорожали квартиры в «сталинках» и современных домах. По территориальному признаку наибольшие темпы роста демонстрируют периферийные и приближённые к центру районы. Темпы роста цен в центре Киева существенно отстают от других районов, что уже стало многолетней тенденцией.
Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 01.04.2021 составляла:
| - однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа | - | $40 264 |
| - стандартной однокомнатной квартиры | - | $53 751 |
| - двухкомнатной квартиры | - | $68 176 |
|
- трехкомнатной квартиры |
- |
$82 544 |
Предельный индекс ценового ожидания наблюдается на уровне +1% в месяц.
НЕДВИЖИМОСТЬ КОММЕРЧЕСКОГО ПРОФИЛЯ
Цены в коммерческом сегменте также демонстрируют рост. Рост арендных ставок на +5.0% в I квартале 2021 года можно рассматривать как небольшой «отскок», который всё ещё не компенсировал снижение, накопленное рынком аренды с начала эпидемии COVID-19. С другой стороны, рост цен в сегменте купли-продажи (+9.4% за квартал) выглядит очень интенсивным. В сегменте купли-продажи цены растут за счёт периферийных районов – таблицы и графики ниже показывают, что это стойкая тенденция. Отскок в сегменте аренды наоборот произошёл в основном за счёт центральных районов.
Данные тенденции привели к снижению прямых ставок капитализации в коммерческом сегменте рынка недвижимости:
*помещения в "стрит-ритэйле"
Обзор подготовлен консалтинговой компанией «Самсон» (CC BY-ND).