ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Цены на вторичном рынке жилья Киева в I квартале 2021 года продемонстрировали стремительный рост, который стал особенно заметен в феврале и марте. Усреднённый индикатор стоимости жилья по Киеву вырос на +6.8%, но уже в начале апреля индекс ценового ожидания замедлился до 1% в месяц. Наибольшие темпы роста наблюдаются в социальном сегменте рынка квартир, медленнее других дорожали квартиры в «сталинках» и современных домах. По территориальному признаку наибольшие темпы роста демонстрируют периферийные и приближённые к центру районы. Темпы роста цен в центре Киева существенно отстают от других районов, что уже стало многолетней тенденцией.

Res Charts

Res Tab Types

Res Tab Zones

Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 01.04.2021 составляла:

- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа - $40 264
- стандартной однокомнатной квартиры - $53 751
- двухкомнатной квартиры - $68 176

- трехкомнатной квартиры

-

$82 544

Предельный индекс ценового ожидания наблюдается на уровне +1% в месяц.

НЕДВИЖИМОСТЬ КОММЕРЧЕСКОГО ПРОФИЛЯ

Цены в коммерческом сегменте также демонстрируют рост. Рост арендных ставок на +5.0% в I квартале 2021 года можно рассматривать как небольшой «отскок», который всё ещё не компенсировал снижение, накопленное рынком аренды с начала эпидемии COVID-19. С другой стороны, рост цен в сегменте купли-продажи (+9.4% за квартал) выглядит очень интенсивным. В сегменте купли-продажи цены растут за счёт периферийных районов – таблицы и графики ниже показывают, что это стойкая тенденция. Отскок в сегменте аренды наоборот произошёл в основном за счёт центральных районов. 

Com Tab

Com Charts

Данные тенденции привели к снижению прямых ставок капитализации в коммерческом сегменте рынка недвижимости:

Com Rates

*помещения в "стрит-ритэйле"

Обзор подготовлен консалтинговой компанией «Самсон» (CC BY-ND).