ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В І квартале 2017 года цены на вторичном рынке жилой недвижимости Киева снизились в долларах на -3.19%, в гривнах − на -4.2%. 

Res Graph 20170401

Снижение распределено в сегментах достаточно равномерно, можно отметить, что немного сильнее других подешевели многокомнатные квартиры, а также наверстали некоторое отставание в темпах снижения квартиры в панельных домах улучшенной планировки (90-х годов постройки). 

Res Tab Type 20170401

Существенно отстает в темпах снижения центр Киева, в марте квартиры в центре даже продемонстрировали незначительный рост  на +0.22%. 

Res Tab Zone 20170401

 Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 01.04.2017 составляла:

- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа - $26 882
- стандартной однокомнатной квартиры - $37 691
- двухкомнатной квартиры - $50 958

- трехкомнатной квартиры

-

$67 582

Предельный индекс ценового ожидания вначале второго квартала составляет  -1% в месяц. 

НЕДВИЖИМОСТЬ КОММЕРЧЕСКОГО ПРОФИЛЯ

Впервые за много лет наблюдаются реальные сигналы к росту стоимости коммерческой недвижимости. Последние полгода наблюдаются положительные индексы динамики индикаторов как в сегменте аренды (+2.15%), так и в сегменте продажи (+2.94%). В І квартале 2017 года наблюдались еще более высоки темпы роста, так как до начала текущего года наблюдался отрицательный тренд. 

Com Tab 20170401

Необходимо учитывать, что ценообразование в сегменте коммерческой недвижимости очень волатильно – даже одна продажа или несколько новых объектов меняют статистическую систему.  Поэтому не стоит пока ожидать стремительных темпов роста, индикаторы могут скорректироваться – как скорректировался в І квартале индикатор продажи торговой недвижимости (-5.78%), оставаясь, при этом, в позитивном тренде в целом. На графиках ниже можно увидеть системность некоторых тенденций и аналитические сигналы к стабилизации в сегменте продажи и ростом в сегменте аренды:

Com Graph 20170401

Статистически наблюдаемые ставки капитализации (средние ставки арендной доходности) вначале второго квартала 2017 года находятся на следующих уровнях:

Com Rate 20170401*помещения в "стрит-ритэйле"

Обзор подготовлен консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).