ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
В І квартале 2017 года цены на вторичном рынке жилой недвижимости Киева снизились в долларах на -3.19%, в гривнах − на -4.2%.
Снижение распределено в сегментах достаточно равномерно, можно отметить, что немного сильнее других подешевели многокомнатные квартиры, а также наверстали некоторое отставание в темпах снижения квартиры в панельных домах улучшенной планировки (90-х годов постройки).
Существенно отстает в темпах снижения центр Киева, в марте квартиры в центре даже продемонстрировали незначительный рост на +0.22%.
Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 01.04.2017 составляла:
- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа | - | $26 882 |
- стандартной однокомнатной квартиры | - | $37 691 |
- двухкомнатной квартиры | - | $50 958 |
- трехкомнатной квартиры |
- |
$67 582 |
Предельный индекс ценового ожидания вначале второго квартала составляет -1% в месяц.
НЕДВИЖИМОСТЬ КОММЕРЧЕСКОГО ПРОФИЛЯ
Впервые за много лет наблюдаются реальные сигналы к росту стоимости коммерческой недвижимости. Последние полгода наблюдаются положительные индексы динамики индикаторов как в сегменте аренды (+2.15%), так и в сегменте продажи (+2.94%). В І квартале 2017 года наблюдались еще более высоки темпы роста, так как до начала текущего года наблюдался отрицательный тренд.
Необходимо учитывать, что ценообразование в сегменте коммерческой недвижимости очень волатильно – даже одна продажа или несколько новых объектов меняют статистическую систему. Поэтому не стоит пока ожидать стремительных темпов роста, индикаторы могут скорректироваться – как скорректировался в І квартале индикатор продажи торговой недвижимости (-5.78%), оставаясь, при этом, в позитивном тренде в целом. На графиках ниже можно увидеть системность некоторых тенденций и аналитические сигналы к стабилизации в сегменте продажи и ростом в сегменте аренды:
Статистически наблюдаемые ставки капитализации (средние ставки арендной доходности) вначале второго квартала 2017 года находятся на следующих уровнях:
*помещения в "стрит-ритэйле"
Обзор подготовлен консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).