В ІІІ квартале 2019 года на фоне ревальвации гривны цены на квартиры В Киеве продемонстрировали стремительный рост в долларах, который составил +6.33%. С начала 2019 года рост долларовых цен уже превысил 12%, а за два последних календарных года – 16%.
С другой стороны, цены в гривнах в течение первых 3-х кварталов 2019 года постепенно снижались, и только в сентябре, когда курс доллара снова начал расти, произошел небольшой «отскок», который вернул цены в гривнах до уровня в начале года. Таким образом, гривневые цены на квартиры за первые 3 квартала 2019 года практически не изменились. Тенденция хорошо просматривается на графиках:
Наиболее высокие темпы роста цен в долларах демонстрируют квартиры в современных домах, особенно однокомнатные квартиры. Наименьшие темпы роста цен у многокомнатных квартир и у квартир в «сталинках» и более старых домах.
Более высокие темпы роста долларовых цен наблюдаются в серединных и приближённых к центру районах, центр и периферия подорожали не так сильно.
Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 01.10.2019 составляла:
| - однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа | - | $33 812 |
| - стандартной однокомнатной квартиры | - | $46 267 |
| - двухкомнатной квартиры | - | $59 814 |
|
- трехкомнатной квартиры |
- |
$71 939 |
В сентябре (на фоне роста курса доллара) индекс ценового ожидания замедлился до +0.4% в месяц.
НЕДВИЖИМОСТЬ КОММЕРЧЕСКОГО ПРОФИЛЯ
Цены продажи нежилых помещений в III квартале 2019 года практически не изменились в долларах (+0.73%), но заметно снизились в гривнах (~ -6%). Выросшая ценовая волатильность в сегменте снижает точность индикаторов, однако технический анализ представленных далее графиков формирует позитивное ценовое ожидание для долларовых цен продажи нежилых помещений.
Арендные ставки в долларах, на фоне ревальвации гривны, продемонстрировали рост в третьем квартале на +5.84%, однако с начала текущего года рост составил всего +2.14%. Таким образом рост арендных ставок в долларах существенно замедлился по сравнению с прошлым годом, а в гривнах арендные ставки на нежилые помещения с начала текущего года снизилась примерно на -9%.
Текущие ставки капитализации, наблюдаемые с использованием метода «рыночной экстракции», находятся на следующих уровнях:
Обзор подготовлен консалтинговой компанией «Самсон» (CC BY-ND).