ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА ‒ ИТОГИ 2017 ГОДА
По итогам 2017 года цены на вторичном рынке жилой недвижимости Киева снизились в долларах на -5.8%, в гривнах − на -3.2%. Высокие темпы снижения наблюдались в первой половине года, во второй половине долларовый индикатор стоимости квартир снизился всего на -1.8%. На конец года снижение практически остановилась, однако отрицательное ценовое ожидание по прежнему присутствует.
Цены продажи нежилых помещений в Киеве в течение 2017 года в целом снизились на -5.0%. А вот арендные ставки в 2017 году значительно выросли, как в долларах (+21.3%), так и в гривнах (+24.6%). Наибольшее снижение цен продажи продемонстрировали торговые помещения (-20.5%), а наибольший рост арендных ставок – офисные помещения (+21.5%). Можно говорить о том, что спрос на офисные помещения в сегменте аренды постепенно восстанавливается.
ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА ‒ ИТОГИ 2016 ГОДА
По итогам 2016 года цены на вторичном рынке жилой недвижимости Киева снизились в долларах на -10.28%, в гривнах − на -3.33%. Цены продажи нежилых помещений в Киеве в течение 2016 года в целом снизились на -9.17%. Арендные ставки напротив − продемонстрировали рост в пределах +7.25%, который мог стать еще значительнее, если бы не существенная коррекция ставок в конце года (-5.86% в ІV квартале), которая состоялась на фоне ползучей девальвации и обострении социально-экономических проблем в стране.
Динамика цен на рынке недвижимости Киева в октябре 2015 года
В октябре 2015 года цены (в долларах) на жилую недвижимость в Киеве продемонстрировали снижение на -1.62%, что достаточно много для одного месяца. Снижение наблюдается на фоне некоторой девальвации, состоявшейся в октябре, и крайне низких уровнях деловой активности на рынке недвижимости.
ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА ‒ ИТОГИ III КВАРТАЛА 2017 ГОДА
В ІІІ квартале 2017 года цены на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в долларах незначительно снизились − на -0.64%, в гривнах выросли на +1.7%. По отношению к началу 2017 года наблюдается более четкая динамика – цены в долларах снизились на -4.73%, в гривнах на -7.16%. Таким образом цены на квартиры продолжают снижаться, однако темпы снижения стали очень медленными и практически достигли нулевого значения. Индикаторы стоимости продажи торговых помещений снизились на -1.79%, офисных помещений на существенные -9.01%. Совершенно иная ситуация наблюдается в сегменте аренды нежилых помещений – арендные ставки растут (как в долларах, так и в гривнах), причем достаточно стремительно, что выглядит как «нечто новое» для украинского рынка недвижимости.
ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА ‒ ИТОГИ ІІІ КВАРТАЛА 2016 ГОДА
По результатам III квартала 2016 года цены на квартиры в Киеве в среднем снизились на -2.0% с $1034.27 до $1013.77 за 1 кв.м общей площади квартир. С начала текущего года цены на квартиры в долларах снизились на -8.3%. Снижение заметно замедлилось в первой половине сентября, однако уже к концу месяца вновь возникло отрицательное ценовое ожидание.
Обзор рынка недвижимости Киева ‒ итоги 2015 года
По итогам 2015 года цены на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в долларах снизились на -16.95%, в гривнах выросли на +26.7%.
ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА ‒ ИТОГИ І КВАРТАЛА 2017 ГОДА
В І квартале 2017 года цены на вторичном рынке жилой недвижимости Киева снизились в долларах на -3.19%, в гривнах − на -4.2%. Впервые за много лет наблюдаются реальные сигналы к росту стоимости коммерческой недвижимости. Общий индикатор стоимости продажи нежилых помещений в долларах за квартал вырос на +3.49%, арендных ставок - на +8.51%.
ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА ‒ ИТОГИ ІІ КВАРТАЛА 2016 ГОДА
Цены на квартиры на вторичном рынке Киева продолжают снижаться. Во втором квартале 2016 года снижение цен в долларах составило -3.0%, за полгода цены в среднем снизились на -6.4%. Цены в гривнах за полгода снизились на -7.6%, что стало следствием некоторой ревальвации гривны, состоявшейся во втором квартале. Для нежилых помещений цены продажи демострируют боковой тренд, а арендные ставки растут.
Динамика цен на рынке недвижимости Киева в январе и феврале 2016 года
В первые месяцы 2016 года цены на квартиры Киева продолжили свое снижение в долларах. За январь и февраль индикатор средней стоимости жилья в долларах снизился на -2.11% до уровня $1082.31/кв.м, обновив, таким образом, более чем десятилетний исторический минимум. С другой стороны, вследствие продолжающейся «ползучей» девальвации национальной валюты цены в гривнах на вторичном рынке выросли за прошедшие два месяца на +4.84% до среднего уровня 29021 грн/кв.м.