По итогам 2017 года цены на вторичном рынке жилой недвижимости Киева снизились в долларах на -5.8%, в гривнах − на -3.2%. Высокие темпы снижения наблюдались в первой половине года, во второй половине долларовый индикатор стоимости квартир снизился всего на -1.8%. На конец года снижение практически остановилась, однако отрицательное ценовое ожидание по прежнему присутствует.
Наименее заметно подешевели однокомнатные квартиры и «гостинки», а также квартиры в серийных домах улучшенной планировки и домах 90-х годов постройки. Наиболее сильно подешевели многокомнатные квартиры и квартиры в домах 80-х годов постройки.
По территориальным зонам снижение распределилось достаточно равномерно, хотя периферийные районы подешевели несколько сильнее, чем центральные.
Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 01.01.2018 составляла:
- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа | - | $27 707 |
- стандартной однокомнатной квартиры | - | $37 663 |
- двухкомнатной квартиры | - | $49 860 |
- трехкомнатной квартиры |
- |
$63 165 |
Предельный индекс ценового ожидания вначале второго квартала составляет -0.1% в месяц, т.е. практически равен нулевому значению.
НЕДВИЖИМОСТЬ КОММЕРЧЕСКОГО ПРОФИЛЯ
Цены продажи нежилых помещений в Киеве в течение 2017 года в целом снизились на -5.0%. А вот арендные ставки в 2017 году значительно выросли, как в долларах (+21.3%), так и в гривнах (+24.6%). Наибольшее снижение цен продажи продемонстрировали торговые помещения (-20.5%), а наибольший рост арендных ставок – офисные помещения (+21.5%). Можно говорить о том, что спрос на офисные помещения в сегменте аренды постепенно восстанавливается. С другой стороны декабре 2017 года наметилась коррекция арендных ставок (величина коррекции пока неясна), что может быть связано с заметным снижением деловой активности в конце года и не очень «радужными» макроэкономическими ожиданиями бизнеса.
На фоне снижения цен продажи и роста арендных ставок на нежилые помещения ставки капитализации для нежилых помещений росли и к концу года практически достигли докризисных уровней:
*помещения в "стрит-ритэйле"
(С) Обзор подготовлен консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).