ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
В 2020-м году ценовой тренд на рынке квартир Киева менялся несколько раз. Первые месяцы 2020-го года цены продолжали расти. В течение весеннего локдауна, на фоне падения деловой активности, цены заметно снизились. Летом, после ослабления карантинных ограничений, цены снова стали расти. Однако осенью рост остановился, а в последние месяцы года снова наметилась тенденция к снижению цен. В целом за год цены на квартиры выросли на +2.4%, т.е. – почти не изменились в среднем.
Больше других подорожали квартиры в социальном сегменте – «гостинки», однокомнатные квартиры, «хрущёвки» и «чешки». С другой стороны - практически не изменился уровень цен на квартиры в современных домах, а многокомнатные квартиры даже подешевели на -1.5%.
Наибольший рост цен наблюдался в периферийных районах (+6.3%), квартиры в центральной части Киева подешевели на -1.1%.
Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 01.01.2021 составляла:
| - однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа | - | $38 074 |
| - стандартной однокомнатной квартиры | - | $50 672 |
| - двухкомнатной квартиры | - | $63 618 |
|
- трехкомнатной квартиры |
- |
$77 363 |
Предельный индекс ценового ожидания наблюдается на уровне -1% в месяц.
НЕДВИЖИМОСТЬ КОММЕРЧЕСКОГО ПРОФИЛЯ
Цены продажи нежилых помещений медленно росли в первой половине 2020 года, во второй половине наблюдался боковой тренд, а последние месяцы года появились технические сигналы к возможному изменению тренда на снижение. В целом за 2020 год цены продажи нежилых помещений выросли на +1.5%, т.е. почти не изменились.
Более драматичная ситуация наблюдалась на рынке аренды нежилых помещений, который наиболее болезненно отреагировал на карантинные ограничения. По итогам осеннего локдауна арендные ставки снизились на -21%. После смягчения карантинных ограничений летом арендные ставки вернулись к росту. Но осенью, на фоне второй волны пандемии, ставки снова начали снижаться. В целом по итогам года арендные ставки снизились на -11%.
Текущие ставки капитализации нежилых помещений Киева, наблюдаемые методом рыночной экстракции:
*помещения в "стрит-ритэйле"
Обзор подготовлен консалтинговой компанией «Самсон» (CC BY-ND).