ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
В І квартале 2018 года цены на Киевском вторичном рынке жилья демонстрировали стабильность. Средняя стоимость 1 кв.м квартир колебалась в диапазоне $930-940$ демонстрируя абсолютно боковой тренд (когда цены не снижаются и не растут).
В первом квартале незначительно подорожали «гостинки», многокомнатные квартиры, а также квартиры в домах типа «сталинка», «хрущевка», в современных домах. В противовес этому немного снизились цены в других подсегментах рынка квартир. Изменения очень несущественные и находятся в пределах статистической погрешности, поэтому лучше анализировать тенденции по графикам, приведенным выше. Но в целом однозначно можно констатировать, что снижение долларовых цен практически остановилось.
В зональной структуре изменений похожая «картина» - центр и серединные районы Киева немного подорожали, приближённая к центру зона и периферийные районы немного подешевели.
Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 01.01.2018 составляла:
- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа | - | $27 943 |
- стандартной однокомнатной квартиры | - | $37 376 |
- двухкомнатной квартиры | - | $49 663 |
- трехкомнатной квартиры |
- |
$63 040 |
Предельный индекс ценового ожидания вначале второго квартала составляет -0.2% в месяц.
НЕДВИЖИМОСТЬ КОММЕРЧЕСКОГО ПРОФИЛЯ
Цены продажи нежилых помещений в Киеве в 1 квартале продолжили медленное снижение, которое составило -2.32%. При этом в основном подешевели офисные помещения (-2.58%), в то время как торговые помещения продемонстрировали даже незначительный «отскок» на уровне +0.36%.
Арендные ставки на офисные и торговые помещения после некоторой коррекции, состоявшейся в конце прошлого года, в первом квартале продолжили рост, причём с достаточно высокими темпами. Аренда офисов подорожала на +12.85%, аренда торговых помещений на +6.63%. Подорожание произошло в основном за счёт серединных и периферийных районов. Центральная зона незначительно подорожала (+5.64%) только в офисном сегменте.
В связи с ростом арендных ставок ставки капитализации также продолжили рост:
*помещения в "стрит-ритэйле"
(С) Обзор подготовлен консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).